Это нужно, в том числе и чтобы снизить «затоваривание» на рынке новостроек.
Инициатива президента РФ Владимира Путина, озвученная еще в апреле, дошла до этапа начала обсуждений. Так их предметом стала необходимость распространить меры поддержки ипотечного кредитования не только на новостройки, но и на вторичный рынок. Правительство получило соответствующее распоряжение, и вместе с Центральным банком России будет проводить мониторинг ситуации на рынке, чтобы по его итогам сделать вывод о необходимости расширения льготной программы. Все предложения относительно внесений изменений в ипотечные госпрограммы будут внесены после 1 июня.
Обоснованием для расширения программы, по заявлению президента, служит сложившаяся в отрасли ситуация – дисбаланс из-за «затоваривания» новостройками. По мнению заместителя председателя Центробанка, на вторичный рынок жилья было бы уместно распространить программу длительного действия – семейную ипотеку, как адресную меру господдержки.
Напомним, сейчас все меры поддержки распространяются исключительно на строящееся жилье, и исключением здесь является лишь дальневосточная ипотека. И, как отмечают в Центробанке, проблема на рынке заключается не только в давлении спроса на новостройки, но и в перекосах в ценовой политики. Вследствие появления льготной ипотеки значительно выросли цены на жилье на первичном рынке, и в ЦБ выражают опасение, что квадратные метры станут менее доступными для россиян. При этом также приводят данные о значительном разрыве цен на вторичном и первичном рынке жилья – по итогам первых трех месяцев 2023 года он составил 40%.
В Сбербанке добавляют, что даже с учетом льготных программ у россиян особенным спросом пользуется вторичное жилье, нежели новостройки. Для сравнения, если на долю последних по данным на 1 апреля приходилось 30,1%, то на вторичку – уже 66,1%. С этой тенденцией согласны и аналитики в сфере недвижимости, которые указывают на значительную разницу в ставках – 11-12% и 5,8%. Напомним, что в рамках льготной госпрограммы семейной ипотеки россияне могут оформить жилье под 6%.
Расширение программы льготного кредитования на вторичное жилье привлечет к нему внимание и благоприятно отразится и на процентных ставках, однако эксперты не исключают, что следствием станет рост цен на такие квадратные метры.