На время строительства подрядные фирмы смогут получать кредиты под 1% годовых, тогда как покупатели и так могут взять льготную ипотеку на ИЖС.
Вчера ряд крупных СМИ написали о том, что в России обсуждается запуск новой льготной ипотечной программы. По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, ведомство рассматривает введение льгот на кредитование при строительстве частных домов из готовых домокомплектов.
Суть программы в том, что банк сможет выдавать кредиты на домокомплекты от проверенных производителей, если строить дом из него будет аккредитованный подрядчик. А клиент должен вносить оплату за этот дом через эскроу-счета (законопроект об эскроу в ИЖС не так давно был принят парламентом). Механизм финансирования ИЖС через эскроу-счета обещают распространить на всю страну уже в 2024 году.
В этом случае государство может субсидировать процентную ставку до 1% годовых, заявлял Стасишин. Изначально сообщалось, что речь идет именно о новой льготной ипотеке для граждан. Представители банков уже заявили, что готовы работать по программе, как только правительство выделит субсидии.
Однако чуть позже оказалось, что речь не идет о новой льготной ипотеке. Субсидировать предполагается только кредиты подрядчикам, которые будут строить дома из готовых комплектов. И ставка в 1% будет касаться тех кредитов, которые оформлены под эскроу-счета покупателей недвижимости.
То есть, эти кредиты будут отделены от ипотеки, через которую россияне смогут оплачивать строительство:
- клиент оформляет льготную ипотеку на ИЖС по обычным правилам (8% годовых по обычной программе или 6% по семейной);
- первый взнос клиента и сумма кредита зачисляются на эскроу-счет в банке;
- подрядчик оформляет проектный кредит на строительство под залог средств на эскроу-счете, и получает его под 1% годовых с учетом субсидии;
- когда строительство завершено, подрядчик получает деньги со счета и расплачивается с банком по своему кредиту.
Взять льготный кредит на строительство своего дома сейчас можно как минимум по двум программам – по обычной льготной ипотеке, и по семейной ипотеке. Причем по обоим вариантам можно заказать строительство дома застройщику (в том числе с домокомплектом), а можно построить дом своими силами.
Полноценно все это заработает, когда Госдума окончательно примет закон об эскроу-счетах в ИЖС, а правительство примет постановление о субсидировании кредитов подрядчикам.