По мере роста цен на недвижимость и сокращения льготных программ россияне берут в кредит все более крупные суммы.
Рынок недвижимости в России в 2024 году переживает сложные времена. Льготные ипотечные программы (как минимум основная из них) подходят к своему завершению, а правительство уже начало урезать субсидии для банков. На этом фоне все больше заемщиков переориентируются на стандартные ипотечные программы. И среди их особенностей – гораздо более широкие рамки по суммам займов.
Как показали данные исследования Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средний размер ипотечного кредита в России в декабре 2023 года составил 4,45 миллиона рублей. Это самый крупный размер за все время наблюдений, и он на 200 тысяч рублей выше прошлого рекорда. Всего лишь за месяц средняя сумма выросла на 5%, а с начала года рост составил 10%.
Только за один декабрь в России выдано почти 231 тысяча ипотечных кредитов на сумму чуть больше триллиона рублей.
По регионам как по количеству кредитов, так и по сумме среднего займа лидируют столичные субъекты:
- Москва – там выдано 16,8 тысяч ипотек со средним чеком в 7,7 миллионов рублей;
- Московская область – 13,2 тысячи кредитов по 6,3 миллиона рублей;
- Санкт-Петербург – 10,7 тысяч ипотек по 5,6 миллионов;
- Краснодарский край – 8,6 тысяч кредитов по 4,8 миллионов рублей.
И если со столичными регионами все понятно (высокий спрос и ограниченные возможности по строительству), то четвертая позиция Краснодарского края связана с активным строительством нового жилья в регионе. А высокая сумма кредитов – с самым дорогим жильем в России (в Сочи).
Что касается прироста кредитования, то быстрее всего оно растет в Приморском крае – там за год объем и количество ипотек выросло примерно на треть. Вероятно, здесь сыграла свою роль программа Дальневосточная ипотека – по ней жилье в ДФО продается всего под 2% годовых.
По итогам года российские банки могли выдать ипотеки на 7,85 триллионов рублей – это очередной рекорд (в прошлый раз рекорд был поставлен в 2021-м – 5,7 триллионов). Но в 2024 году рынок, очевидно, начнет охлаждаться, выдачи ипотеки и цены на недвижимость будут постепенно снижаться.