Сбербанк снизил ставки по ипотеке на 1–1,5 п.п., но ипотека остается дорогой. Высокие проценты и жесткие требования делают кредитование малодоступным. Эксперты отмечают, что даже со снижением ставок переплата остается значительной, а взять ипотеку смогут только заемщики с высоким доходом.
С 4 марта 2025 года Сбербанк пересмотрел условия ипотечного кредитования, уменьшив процентные ставки на 1–1,5 п.п. в зависимости от суммы первоначального взноса. Однако эксперты отмечают, что даже после коррекции условий ипотека остается труднодоступной для большинства заемщиков.
Содержание статьи
Какие ставки теперь предлагает Сбербанк?
Снижение ставок распространяется на основные программы банка и зависит от размера первоначального взноса:
- При взносе более 50%:
- На новостройки – 28,2% годовых.
- На вторичное жилье – 27,6%.
- При взносе от 20% до 50%:
- На строящееся жилье – 28,7%.
- На готовое жилье – 28,1%.
Несмотря на снижение, ставки остаются на высоком уровне, что существенно увеличивает сумму переплаты по кредиту.
Почему Сбербанк снизил ставки?
Банк объясняет корректировку изменений на финансовом рынке. В частности, на снижение ставок повлияли:
- Динамика стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ) – их доходность упала, что позволило банку уменьшить стоимость фондирования.
- Общая ситуация на финансовом рынке – за январь и февраль 2025 года снизились затраты на привлечение ресурсов, что позволило скорректировать процентные ставки.
Однако, даже с учетом этих факторов, ипотека остается дорогой, а ее доступность для большинства заемщиков – под вопросом.
Как изменился рынок ипотеки в Сбербанке?
За январь и первую половину февраля Сбербанк выдал около 45 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 194 млрд рублей. Это свидетельствует о высоком спросе на ипотечное кредитование, несмотря на сложные условия. В целом ипотечный портфель банка вырос до 10,9 трлн рублей.
Что говорят эксперты?
Аналитики рынка отмечают, что снижение ставок не привело к росту доступности ипотеки. Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова отмечает, что даже при корректировке процентных ставок кредиты остаются заградительными для большинства заемщиков.
- Высокие ставки создают значительную переплату, что делает ипотеку слишком дорогой в долгосрочной перспективе.
- Жесткие требования к заемщикам – при текущем уровне доходов многим клиентам сложно соответствовать критериям долговой нагрузки.
- Оптимальная стратегия – досрочное погашение. Эксперты советуют брать ипотеку только в том случае, если есть возможность быстро закрыть долг, например, за счет продажи другого имущества.
Снижение ставок по ипотеке в Сбербанке – это позитивный шаг, но он не делает жилье доступнее. Высокие процентные ставки и жесткие требования к заемщикам оставляют ипотечное кредитование в категории малодоступных финансовых инструментов. Тем, кто рассматривает ипотеку, важно тщательно просчитывать свои возможности и учитывать все риски.